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雙北法拍代標【菁山雅築】3房 雙平面車位 3面採光 稀有釋出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4357 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.22 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
菁山路 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113富115971
- 債權人：合作金庫商銀
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/05/14
- 保證金：872 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：菁山雅築
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：103.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.61 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 共同使用：59.91 坪
- 車位坪數：32.88 坪
- 土地面積：34.7 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估法律風險。
此物件在價格上具有顯著優勢，約三成五的折價幅度為購屋者提供了相當的安全墊。地段位於成熟的士林生活圈，且擁有「雙平面車位」與「三面採光」等稀缺條件，對於重視居住品質與停駛便利性的買家來說吸引力十足。
然而，主要的疑慮在於「不點交」的狀態。儘管目前第三人名義下表示願意配合，但在法拍實務中，這仍屬潛在的不確定因素。若您有足夠的心理準備應對可能的交屋延遲，並已預留翻新預算，這將是一筆高性價比的資產；反之，若您急於入住或對法律程序不耐煩，則建議在標前更深入了解該住戶的實際配合意願與法院點交紀錄後再決定。
問與答
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